什么是小产权的房子

小产权的房子可以理解为在农村集体土地上建造的房屋，这种房屋一般在建造时是不需要缴纳土地出让金的，并且一般都不能办理房产证，拥有的产权是当地政府颁发的，并没有合法有效的房产证。

小产权房的特点有：

1、小产权房未拥梁兄有合法有效的产权证，因为都是在集体土地上建造的房屋，所以无法拿到国家颁发的房产证，只有乡政府或村委会颁发的小产权证。

2、这种类型的房屋是不能够进行上市交易的，只能在村集体之间进行转让，并且想要进行交易，还需要先补缴土地出让金。

3、小产权房购买后是不能办理落户手续的。

4、没有拥有房产证，这类房屋如果被征用或是拆迁，是无法拿到应有的拆迁赔偿的。

5、小产权房的价格一般都比较低，这是因为没有缴纳土地出让金，成本就比拿前较低，所以房屋的价格消渣清也比较低。吉屋房产百科，更多买房必须知识

小产权房具体是指在农村集体土地上所建设的房屋，但是还没有办理相关的房产证等证件，也没有缴纳土地出让金等有关费用，房屋的产权证不是由国家房屋管理部门颁发，而是直接由村集体、乡政府颁发的。目前我国尚未承认小产权房的所有权。根据我国的有关规定，小产权房是不受法律保护的，同时也规定了不得给小产稿衫权房确权发证。
【法律依据】
《键局腔中华人民共和国土地管理法》 第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。 农村村民建住宅，应当符合乡（镇）腊咐土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。 农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。 农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。 国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。 国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

小产权房，指的是在农村集体土地上建设的房子，没办理相关证件，没缴纳土地出让金