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二手房9月新政过户费怎么算?

2024-12-19 89 0

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二、2021年二手房过户费怎么算

1、契税,由买方支付,住宅类房屋标准按房款总价的1%~3%缴纳契税,非住宅类房屋按计税参考价的3%缴纳;营业税,由买方支付,征收税率是5.6%,个人购买超过两年的普通住宅对外销售的,免征营业税。

二手房9月新政过户费怎么算?

2、个人所得税,由买方支付,应缴个人所得税等于计税价格乘以1%或1.5%、 3%;印花税,买卖双方各支付0.05%,对于买房人来说,印花税的税率是0.05%,也就是买房人应纳税额是计税价格乘以0.05%的数值。

3、土地增值税,应缴纳土地增值税额等于计税价格乘以核定征收率;房产交易费,新建商品房的房产交易费按每平方米3元收取,由转让方承担,经济适用房的房地产交易费减半收取,由买方承担,其他情况的房地产交易手续费,按每平方米6元收取,由交易双方各承担50%。

一般二手房交易需要交纳的税费:
一、 买房人应缴纳税费:
1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、 印花税:房款的0.05%
3、 交易费:3元/平方米
4、 测绘费:按各区具体规定
5、 权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费:
1、 印花税:房款的0.05%
2、 交易费:3元/平方米
3、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)
4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
本资料来自:超级经纪人网

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