北京购房新政策对外地人买房有哪些限制啊？

外地人在北京如果交够五年税的话，是可以买房子的，不过好像是必须连续交五年的社保或者个人纳税。北京购房新政策规定，外地人在北京连续交够五年社保或者个人所得税，可以买一套房，而且只能买一套。如果你和你老公或者老婆有满足条件的话是可以在北京买房的。

1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被化为家庭范畴的，所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。
2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
详解：根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行，如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款、再申请房贷不算二套。新浪乐居论坛
3、个人名义下有全款购买的住房，再贷款购房新浪乐居论坛
详解：过去只“认贷”，这种情况下不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房
8 ^房产论坛,装修论坛,业主论坛4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房买房,购房,装修论坛,房产论坛
详解：目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。新浪乐居论坛
房产论坛,装修论坛,业主论坛5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款买房,购房,装修论坛,房产论坛
详解：目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。
新浪乐居 新浪乐居论坛:
6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起
新浪乐居论坛详解：夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记，现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作二套房。
7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方在申请贷款购房
买房,购房,装修论坛,房产论坛详解：只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。