什么叫个人住房贷款抵押业务

个人住房贷款抵押业务即是纯抵押。如果你买的房子是按揭贷款的，有两种方法：1.先还清贷款银行的借款额，去房管局注销抵押后再找另外的商业银行操作纯抵押；2.看你借款的银行能不能操作加按业务，如果可以的话前提是你的房子必须是升值了的。

☆ 申请贷款应提交的资料
借款申请人向银行提出申请，书面填写申请表，同时提交如下资料：
1. 有效身份证件；
2. 常住户口证明或有效居住证明，及固定住所证明；
3. 婚姻状况证明；
4. 收入证明或个人资产状况证明；
5. 采用房屋抵押方式贷款的，需要提供抵押房屋的房屋所有权证，抵押房屋财产所有人（含法定共有人）的身份证件、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明；并按规定对抵押物价值进行评估，提供评估报告；抵押住房免于评估的，应提供符合免于评估条件的相关证明材料，包括交易合同或上一次评估报告等；
6. 贷款用途使用计划或声明；
7. 银行要求提供的其他资料。

首先要确定你的房子有没有贷款，如果有贷款需要把贷款还清才能申请抵押贷款，所设抵押银行会到你家里来评估，一般评估价会低于市场价一些，因为银行要规避风险，而且银行现在抵押贷款一般只批准十年，利率是上浮1.1倍，其次就是你需要准备自己的身份证原件，户口本，首付证明，银行卡流水，已婚证明或者单身证明，学历证明，这种抵押贷款银行只批准房子评估总价的50%