二手房过户手续怎么办理？

契税1% 个人所得税1% 营业税（购房差价的5.55%） 土地出让金1% 登记费80元
去房管局 带上买卖双方的身份证及复印件（必须是户主本人身份证） 房本原件及复印件 购房合同原件 就可以了

第一步资格审核（审核买方的资格）
需要材料：（需买房人自己到场即可）
单身：身份证，户口本（婚姻状况未婚）
已婚：夫妻双方身份证，双方户口本，结婚证（双方婚姻状况都是已婚或者有配偶）
离异：身份证，户口本，离婚协议或者法院民事调解书（看孩子归谁抚养）
第二步网签（网上签约防止一房两卖）
双方到场
卖方带身份证，房产证
买方到买受人身份证
第三步缴税
双方到场
卖方带：
单身：身份证，户口本（婚姻状况未婚）
已婚：夫妻双方身份证，双方户口本，结婚证（双方婚姻状况都是已婚或者有配偶）
离异：身份证，户口本，离婚协议或者法院民事调解书（看孩子归谁抚养）
买方带：

单身：身份证，户口本（婚姻状况未婚）
已婚：夫妻双方身份证，双方户口本，结婚证（双方婚姻状况都是已婚或者有配偶）
离异：身份证，户口本，离婚协议或者法院民事调解书（看孩子归谁抚养）
税费：房子满五年唯一140平方米以下只交契税
单身：身份证，户口本（婚姻状况未婚）
已婚：夫妻双方身份证，双方户口本，结婚证（双方婚姻状况都是已婚或者有配偶）
离异：身份证，户口本，离婚协议或者法院民事调解书（看孩子归谁抚养）
房子满两年不满5年，有差额20%个人所得税，契税
单身：身份证，户口本（婚姻状况未婚）
已婚：夫妻双方身份证，双方户口本，结婚证（双方婚姻状况都是已婚或者有配偶）
离异：身份证，户口本，离婚协议或者法院民事调解书（看孩子归谁抚养）
税费：房本满五年140平米以下卖方是唯一住房只需要交契税（1%/1.5%/3%)
房本满2年不满5年140平米以下，需要交差额20%个人所得税，契税（1%/1.5%/3%)
房本不满两年140平米以下，需要交差额20%个人所得税，营业税全额5.6%，契税（1%/1.5%/3%)
第四步：过户
卖方带身份证，房产证
买方需要带的材料：
单身：身份证，户口本（婚姻状况未婚）
已婚：夫妻双方身份证，双方户口本，结婚证（双方婚姻状况都是已婚或者有配偶）
离异：身份证，户口本，离婚协议或者法院民事调解书（看孩子归谁抚养）
当天取房产证