房产过户手续如何办理

权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项有错误，可以申请更正登记。 权利人申请更正登记的，应当提交下列材料：不动产权属证书；证实登记确有错误的材料；以及其他必要材料。利害关系人申请更正登记的，应当提交利害关系材料、证实不动产登记簿记载错误的材料以及其他必要材料。不动产权利人或者利害关系人申请更正登记，不动产登记机构认为不动产登记簿记载确有错误的，应当予以更正；但在错误登记之后已经办理了涉及不动产权利处分的登记、预告登记和查封登记的除外。不动产权属证书或者不动产登记证明填制错误以及不动产登记机构在办理更正登记中，需要更正不动产权属证书或者不动产登记证明内容的，应当书面通知权利人换发，并把换发不动产权属证书或者不动产登记证明的事项记载于登记簿。不动产登记簿记载无误的，不动产登记机构不予更正，并书面通知申请人。

哈哈，还是我来告诉你吧：

1.如果确定了要买该套二手房（价格 产权所属都没异议的情况下），先向房主缴纳定金，这是对双方的约束，此时和卖方签订“二手房定金协议”；之后签订存量房买卖合同（此为阳合同，下的网签合同为阴合同，目的为了避税）

2.确定是全款还是贷款，如果是贷款遵循第三条，并同时确定你要贷款的银行，向银行提出贷款申请和由贷款银行委派评估公司对你所够买的房屋进行评估，银行根据评估价和你的情况确定可以发放贷款的金额，此金额涉及到你的网签合同价格（此过程约三天至一周）；如全款则直接做网签；

2.找家中介帮你做份“北京市存量房网签合同”，做网签合同时要确定你是全款还是银行贷款，根据全款和贷款付款方式的不同，确定网签合同的价格（因为它涉及到你成交时的税款），也就是如果是全款那你就把价格做到你所购买房子区域的最低指导价，如果涉及贷款那要根据你可以申请到的贷款额度来填写合同成交价格；(中介帮做网签约500元）

3.持网签合同去交纳税款，税款包括地税和国税，先交纳营业税 个税 ；后去交契税，交完契税后税务部门给你一份完税发票，主要凭此发票去办理过户手续；

4.去房屋所属的房管局办理过户手续，一般当天递交资料 次日即可取房本。

在此过程中大多环节都需要买卖双方带齐身份证 户口本 非本市户口须带暂住证 并均需复印件

同时如果卖方是夫妻共同财产，则必须要房屋产权人的配偶签定“同意出售的证明”

如款需要向银行提交资料(身份证 户口本 购房合同 本人的工作证明 本人任意银行半年流水等）

基本是这样，未详之处，电话联系，哈哈~