想在上海买二手房，想知道详细步骤和注意事项，还有隐形费用

首先你最好选择一家权威的房地产公司（中原，汉宇，21世纪之类的）
你首先选好相应的板块，并找一个经验丰富的房地产经纪人为你服务这样 你基本省心了，
1。在你买房之前先咨询好自己是否具备买房条件（外地人和本地人有要去）
2。具备条件后可以和经纪人说明自己的买房需求和预算，这样经纪人会给你推荐相应的房子
3。当你看中房子了，那就可以和房东议价了（价格幅度不一样，有些甚至不会 再便宜〉了解好需交的税费，到手价都是下下家支付。
4。当价格你能接受的同时与经纪人了解好该房子的详细情况（可拉产调，了解是否有抵押或贷款等问题）
5。当该房屋无影响你购买该房子产生的风险，可与房东在经纪公司签订定金合同居间协议，拉网签和同（经纪公司会办的）下一步约好时间签正式的二手房买卖合同
6。签订买卖合同需付首付首套3成给房东（在需贷款的情况下且房东付款无要求）签买卖合同施注意里面内容特别是交付时间，这些需要协商。下一步办贷款
7，付完首付的同时 可去交易中心申报税费，须带材料（基本证件，税单且需复印件经纪公司会通知你的）在这同时准备好相关材料去你方便的银行办理贷款，和经纪公司沟通好
8。为了时间节省可在贷款批下之后，同时进行交税 过户（需拿相关材料和银行贷款合同）大概时间在你上一个流程完毕之后15－21工作日进行这个流程，过户完毕有个收件收据等拿产证

9。在过户之后20工作日带上本人身份证和收件收据 前往交易u中心领取产证，取得产证和他项抵押证书送到银行，贷款回在正常情况3－10天放到房东账户，
10交房：贷款放款完毕之后3天内通知房东交房，水，煤气，物业过户
注意事项：以上好多没有注明基本注意事项有第一购买的房子没有纠纷或任何影响交易的不良问题2签合同 施 需协商好交房时间，3放东的户口需适时迁离 4银行贷款预先评估防止贷款部足 需现金补足的压力 5 满5不满5 的税费
有些写的不事很详细，但是你最好找家权威的经纪公司（中介）代办这样你省心 省力了，更多留言我与你联系详解