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首先不是所有三证齐全的房子才可以贷款，再着没有什么80平米的限制，还有房龄大于20年也没有这种限制，至少我所在的城市没有。
具体流程你可以这样：
寻求中介（略微多个千八百的后期办理顺利）——中介会推荐评估公司——出具评估报告——银行、房管局核查手续——抵押——银行放款
基本就是这个流程，你对这个不了解，找个中介或者这方面朋友比较好，最好是当地房管局的。
当然，你可以通过银行和房管局朋友咨询！
房屋抵押贷款是用已有的房子做长期的，或者短期的贷款，如果您不着急用钱可以做银行贷款，最长十年，一般是房屋评估值的7成，名下有企业的，可贷评估值的十成，不限用途，房龄，如果您的房子已经有贷款还可以做二次抵押贷款。着急用钱可做短期贷款当天放款，建议可以上招宝网那边办理。
房屋抵押贷款人提出申请，递交相关资料。
◆ 进行房产评估、贷前调查、审批。
◆ 审批通过，办理抵押登记手续。
◆ 发放贷款，借款人按合同定期归还贷款本息。
◆ 贷款本息结清，办理抵押房屋的撤押手续。
如果需要房屋抵押贷款-推荐==上海易融==申请贷款业务，网上评价非常好
《钻诚担保》北京房产抵押贷款申请材料及流程： 1、前期准备房产抵押贷款担保所需材料 ：（1）个人身份证件、户口本、居住地址证明、婚姻状况证明；（2）个人收入证明或资产状况证明；（3）抵押房屋的产权证明；（4）若申请人以他人房产作抵押，还需提供房产权属人（含共有人）身份 证、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明等；（5）若指定银行，还需要满足该银行要求的其它证件。 2、房产抵押贷款担保具体流程：（1） 客户名下的房产首先是可以办理房产抵押登记的大产权房屋；（2） 找到我们钻诚担保抵押贷款担保经办部门办理抵押贷款担保申请；（3） 我们为客户选出最优银行和最优房产评估机构对客户提供有自有房产进行评估，并提交房产评估报告。（4） 我们协助客户办理房产保险手续及相应的贷款担保审批手续，贷款担保额度最高可达评估价值的80%。（5） 我们协助客户持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续。（6） 抵押登记办妥后，银行方可发放贷款担保。
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