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随着 市场基础 利率的 公布 让很多背负房贷的人陷入抉择。对于新的 利率可能很多人都不清楚该如何去选择。 那么 固定利率和浮动利率哪个好 呢?对于长期贷款的人浮动利率合适一些,而短期贷款比较适合选择固定利率。接下来我就来简单介绍一下这两者区别。
固定利率和浮动利率 的区别
1 、本质区别:浮动利率是在借贷时间内利率随物价等其他因素变化而调整的利率。固定利率是根据国家规定在一定时间内不受任何变化所影响的利率;
2 、 利率区别 :通过借贷关系成立时确定的利率作为基准,浮动利率在借贷时间内利率可以调整,而固定利率在借贷时间内不会调整的;
3 、 利弊 区别:浮动利率提供了管理利率风险的几率,在核算方式上更加精细但也更复杂,并免除利率风险。固定利率在核算方式上相对简单便利,方便投融资双方制定资金计划,但对于借贷双方而言风险会比较大。因为如果 在借贷关系确定后遇 到 利率 下降,那么 就意味融资成本对融资方来说偏高了。
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买房子贷款现在有两种选择,你可以选择浮动利率,也就是lp2,你可以选择固定的基准利率,这两种利率的方式都是可以选择的,但是哪种方式更好,要看当地的政策是怎么样的,以及你对市场的未来预期是怎么样的。
当地的政策影响就是你办这个房子贷款的时候,当地的房地产商或者银行给出了什么样的政策,比如说你判的时候就比较低,3.9的4.9的,那基本上这种基准的利率就比较合适,因为有优惠浮动的利率是跟着市场的价值进行调整的,市场的利率调整到什么样程度,它每隔一段时间就会调整,有可能上涨也有可能下降,如果你本来的贷款利率水平就比较低,你就没有必要选择浮动的。
个人对市场的预期,就是你觉得市场未来的这个利率发展水平是上升还是下降,举个例子,就像你买一只股票,你觉得它会升,升值了,那你肯定愿意买,你觉得它未来会下降你肯定不买,选择这个利率水平也是一样,如果你觉得未来的利率水平会逐渐下降,你选这个浮动的有好处,但是如果你觉得未来不会有太大的改变,那么就没有必要选这个浮动的,反而每个月计算费用的时候弄得你很烦。
买房子贷款那时候,你考虑的更多的是贷款年限首付比例公积金等应用,而不是这个固定还是浮动固定和浮动,对于还款的总额有一定的影响,但是呢是微乎其微的,如果你能够在首付的比例上提高一定的比例,比如规定最低首付是30%,你可以偿还60%,70%,你再向亲戚朋友借一点全款付清,那那个利率的变化就跟你没有关系了,房地产商和银行不会白白的给你贷款的,那都是有成本在里面的。
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