买房怎么过户

商品房买卖，都是售房部代办的。如果是二手房买卖，买卖双方带上户口、身份证、房产证、婚姻证明到当地房交所办理，注意如果是已婚的，夫妻双方须同时到场！

1、买卖双方先签订买卖契约

2、到税务缴税

3、到房管部门办理过户手续

4、拿房产证

5、办理国土证

（有些地方是两证合一的一次搞定）

房产证，又称《房屋所有权证》，是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件，也是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

【办理程序】

一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续

二、到“房地产估价”窗口办理评估手续

三、到“公证”窗口办理公证手续

1、申请人的居民身份证或户口簿及其复印件

2、代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件；其他代理人需提交有代理权资格的证明

3、被继承房产的产权证明

4、法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明

5、被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明

6、公证人员认为应提交的其他证明、材料

四、到“私房交易”窗口办理交易手续

五、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税

六、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续

【办理材料】

1、《房屋所有权证》

2、《国有土地使用权证》（审原件，收复印件）

3、交易评估报告

4、房屋交易登记申请表

5、土地纳税登记簿

6、卖方资料：夫妻双方身份证、户口本、婚姻证明（审原件，收复印件）；若为单身的，需到派出所或民政局开具单身证明，或到公证处公证；若为离婚的，需离婚证或民事判决书，并提供财产分割协议及至今仍单身的证明

7、买方资料：身份证（审原件，收复印件）、外地人口需提供流动人口婚育证明

8、《房屋所有权证》图纸页若为电脑打印的，需复印两份，一份留房地局存档，一份附在新《房屋所有权证》后，可免测丈费。

9、证明房屋所有权发生转移的材料：可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料

【办理费用】

1、交易费：6元/平方米

2、契税：（1.5%*评估价）/2

3、评估费：0.5%*评估价

4、杂费：200元左右

5、印花税：0.01%*评估价

注：以上价格仅为参考，以实际产生费用为准