蝶式户型值得买吗?购买蝶式户型时如何挑选?
家装市场上比较常见的户型无非就是枪型户型还有其他长方形或者正方形户型,现在很多开发商推出的户型也都是比较方正的,蝶式户型会比较少见...
扫一扫用手机浏览
在我国目前都是以高层住宅为主,公寓与住宅的区别在这里就有了区分,高层住宅分为单元式高层住宅、塔式高层住宅以及通廊式高层住宅。多以共用楼梯、电梯为核心布置。
公寓与住宅的区别是普通的公寓产权年限是70年,而且面积较小,只有30-60平方米,但是都是非常精致的装修,相对的物业管理的费用就会比较高一点。而且销售价格一般高于区域的整体水平。
在公寓与住宅的区别上,公寓普遍都是在市中心,而且都以小户型全装修出现,着重是便利,从功能上来讲,公寓与住宅的区别上公寓更讲究舒适性,功能的完备性,服务以及结构的合理性。
早期的住宅没有强调层高问题,公寓面积要求大了,层高不够就显得十分的压抑,所以公寓的层高都在2.8米以上,在配套上,公寓要达到24小时电梯和24小时热水的标准。
公寓楼和普通住宅楼的区别之一是公寓楼包含商用性质,而普通住宅楼只是住宅楼。
其它方面的区别:
1、产权年限
公寓大致可以分为三种类型,分别是普通公寓、商务公寓和酒店式公寓。
①普通公寓的用地性质为居住用地,产权为70年;
②商务公寓的用地性质为综合性用地,产权为40年或50年;
③酒店式公寓的用地性质为商业用地,产权为40年。
普通住宅的用地性质是居住用地,产权为70年。
2、购房贷款
公寓属于非普通住宅,一般情况下都是不限购的。
购买普通住宅,会有诸多限制,比如需要提交社保或者个税证明等。
3、缴费标准
40年或50年产权的公寓,不可以使用明火,没有通燃气,做饭只能使用电磁炉,而且是商业用电用水,居住成本高,物业费也比较贵,一般在4元每平以上。
普通住宅为民水民电,物业费相对也比较便宜。
4、功能
公寓要在保证基本居住功能的基础上,更讲究舒适性,功能的完备性、服务和结构的合理性。
单套公寓的面积要达到120平方米,这样它才能在室内功能分区上做得比较好,面积过小,就不能体现分区,那么舒适性和功能性就大打折扣了。公寓的平面面积大,一般要求层高在2.8米以上。在配套上,公寓要达到24小时电梯和24小时热水的标准。
早期的一些住宅,不太强调层高的问题。
5、建筑质量和建筑标准
公寓基本以板楼为主,通风性要好,阳光充足,其他的公寓和住宅没有什么本质区别。
普通住宅,一般是以家庭为单位居住,2房3房为主力,品质档次高低不同。居住人群要看中居住环境,绿化,学校等配套。由于是长期居住,因此要关心物业费,水电费等开支,交通便利也很重要,但是较之商用人群还是有一定容忍度,允许新盘之后再完善相关的生活配套设施。
本文转载自互联网,如有侵权,联系删除