请问，买房需要办理什么手续啊？

国家这个月发布的消息大致如下：
1. 营业税由5年变为2年：转让已满2年的住房免征营业税，转让未满2年住房按照出售房屋价格的差额征收差额营业税。
2.购房最高返你以前所缴纳的个人所得税的4%。
3。契税由1.5%改为1%
4.如果你是第一次贷款买房，享受基准利率下浮百分之30 ，现在的基准利率是5.94%
5.需要提供身份证，户口本，结婚证（未婚证明），做按揭的要提供收入证明。

二手房交易流程：向银行申请提前还贷—-还款（必须到开户银行还款）——取资料（产权证，抵押合同，还款证明，委托书，不同银行，地方中间等的时间不一样不一样）——解押（到房产所归属的房屋交易所办理解除抵押手续）——签合同（签订二手房买卖合同）——（买房人按揭，需要到银行签订贷款合同）——过户 （银行在审批通过之后会通知你们过户）——放款（银行将尾款放入你的账户）
注意： 1.过户必须银行审批通过之后，银行会给你们一个放款承诺书。 2.签订贷款合同时一定留卡要留产权人名字开的卡。
具体：比如你房子100万的房子，买方向银行申请了60万贷款。
签订买卖合同给你定金，比如给你5万（不能超过房款20%，否则是无效合同）——过户之后把余下的钱全部给你， 一共是35万——凭过户之后回执单，银行会在3个工作日把余下的60万打进你的账户 。
二手房费用：卖方：差额营业税（差额的5.5%） 个人所得税（成交价格1%）
买方：契税（成交价格1%） 产权登记，房屋测绘，权属调查，工本费（后面几样在一起最多300块）
买卖双方都有的：合同印花税（成交价格X0.05%） 交易手续费（成交价格X0.03）

一手房：直接和开房商签订买卖合同，然后到银行签订按揭合同。