怎么继承房产

房产继承是指按照《继承法》的规定，是指依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为。办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、房屋测绘、申请产权登记等办理过程。申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。

在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱，亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。

申请人持房产证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述材料后，办案人员将收件立案受理，并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。

你好！

如果遗嘱是老人意思表示真实的情况下订立的，那么应该依照老人的遗嘱划分房产。

如不是，那应按照老人的法定第一顺位继承人，按人数均分老人的房屋价值的份额。具体第一顺位继承人为：配偶、子女和父母。

还有一种情况，如被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。代位继承人一般只能继承他的父亲或者母亲有权继承的遗产份额。

你7年前的房子应无法主张权利了。之后购置的房屋可以上述分配方式取得应有权利。

希望我的回答对你有所帮助。