浦东二手房交易流程

二手房交易过户的流程：
先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。
过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！
一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。

你说的情况不是没可能,但这样子走程序我觉得完全违反的常规,相当不合理
1:房屋评估完10天内得去缴税.如果是这样,可以推测你的评估指的是交易中心评估,那么为什么不在交易当日去评估不是更好?即使你做低价格,按照现在的行情我想也没必要这样做,
2:缴税和过户不是同一天.缴税和过户可以不是同一天,也可以是同一天,作为买家,我觉得没必要分开来.那样风险较大.
3:签了合同，隔了几天就付了首付。给原房东去换房屋抵押贷款了。这一点个人觉得是合理的,不管房东原先有没有贷款,你都必须付首付,但这样以一来,务必会影响交易时间,而且当首付金额大于房东贷款金额时,你会有风险,一般遇到这样的情况,房东必须跟你商量,而且最安全的做法是陪同房东去还钱,以确保他真将首付用于提前还款.
综上,个人认为是中介机构想把你吊牢,这样你就会处于被动局面.建议你仔细梳理买房程序,避免掉进买房陷阱
如果你在贷款中有什么问题可以找我