认贷不认房有哪些城市

认贷不认房有哪些城市
1、济南公积金中心发布新政，重新调整了首套房标准，对于拥有1套普通自住住房并已结清相应购房贷款，含商业住房贷款和住房公积金贷款的家庭，为友燃改善居住条件而申请使用住房公积金贷款购买二套自住普通商品房，执行首套房住房公积金贷款政策。
2、惠州公积金中心现在也正在酝酿认贷不认房政策，但还需等待住房公积金管理委员会审议通过，如果进展顺利，公积金认贷不认房政策就会很快出台。
3、长春各银行都执行认贷不认房政策，即首套房首付三成，二套首付六成，首套房贷款还清手祥再贷仍算首套。
4、从2014年12月份起南昌公积金中好薯虚心就启动了认贷不认房政策，也就是拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再购房可执行首套房贷款政策。

以下城市实行了“认贷不认房”政策：
* 广东中山、珠海、佛山、东莞蠢昌、惠州等12个城市。
* 济南。
* 惠州。
* 长春。
“认贷不认房”政策是指对于拥有1套普通自住住房并已结清相应购吵档漏房贷款，含商业住房升烂贷款和住房公积金贷款的家庭，为改善居住条件而申请使用住房公积金贷款购买二套自住普通商品房，执行首套房住房公积金贷款政策。

认房不认贷意思是只看购房者名下是否有房，不考虑历史贷款记录。认房不认贷情况下，不管购房者有没有贷款记录，只要购房者证明其名下无房，其就可以按照首套房认定;如果购房者名下已经有一套房，则无论是否贷款，贷款有无还清，再买房，都按照二套房来认定。

般来说，银行认定为二套房有五种情况：

1、父母名下有住房且未还清的情况下,以未成年子女名义再购房。

根据现乱伏有政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。

2、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款。

目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房激陪贺贷是否结清，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算作二套房。

3、婚前一方曾贷款购房未还清情况下，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起的。

夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时要求借款人提供户口明派本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。

4、婚后双方共同贷款购房且未还清的情况下，离异后一方再申请贷款购房。

只要银行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时会被认定为二套房。

5、个人名下有两套房的住房，再贷款购房。

目前银行对二套房认定是“认贷不认房”，也就是说虽然名下已有两套房产但只要还清其中一套房产或购买时全款付清另一套房产，再申请贷款时也会被认定为二套房。