北京商住房迎来重大调整？

不会调整的，因为现在的北京市对于商品房子的性质也是有严格的要求的，而且对于商住两用的房子的概念也是不存在的

北京商住两用房政策:

商住两用房的首付比例为50%，远远高于首套普通住宅的30%，贷款利率为普通住宅的1.1倍，贷款年限最多为10年，不能用住房公积金贷款，购买时不实行税费优惠政策。

您好，住房公积金贷款需要先提出申请，由公积金管理中心审核，关于商住两用房是否可以办理贷款，具体您可以联系北京住房公积金管理中心详细了解情况。

(如果需要业务咨询，您可以咨询“客服在线”。感谢您的关注与
支持！)

住房公积金贷款只能用于购买商品房，您说的商住两用的是不能用公积金贷款的。您只能考虑商贷或者居住证之类的了。

现有优惠 如果优惠政策取消后的原政策
契税 普通住宅 90㎡以下（含90㎡） 缴纳1%，政府补贴1%。 缴纳2%
90-144㎡（含144㎡） 缴纳1%，政府补贴0.5%。
非普通住宅 144㎡以上或容积率小于1 缴纳3%，政府补贴1%。 缴纳4%
营业税及附加 转让普通住宅 超过2年（含2年）免征 超过5年（含5年）免征
不足2年差额征收（计税价格-购买原价）×5.55% 不足5年差额征收（计税价格-购买原价）×5.55%
转让非普通住宅 超过2年（含2年）差额征收（计税价格-购买原价）×5.55% 超过5年（含5年）差额征收（计税价格-购买原价）×5.55%
不足2年全额征收（计税价格×5.55%） 不足5年全额征收（计税价格×5.55%）
个人所得税 1、核定征收1%或查验征收20%；2、超过2年（含2年）按实交税款，政府补贴40%。3、满5年、家庭唯一住所，免征；4、一年内购房，按房价所占比例减免。 1、核定征收1%或查验征收20%。2、满5年、家庭唯一住所，免征；3、一年内购房，按房价所占比例减免。
土地增值税 免征 未满3年的非普通住宅，全额征收土地增值税1%，满3年的非普通住宅，征收0.5%
印花税 免征 缴纳0.05%
优惠利率 首次购房贷款利率的下限扩大为0.7倍 利率最多优惠8.5折
首付 首付款比例20% 首付最低三成

产 权 办 证费用情况

房屋买卖交易：

1、评估费：评估价值5‰。

2、契税：90平方米以上按2%，140平方米以上按4%，140平方米以上另交个税1%。

3、营业税：5.76%，交易两年以内征收，两年以上免征。

4、测绘费： 1.36元/平方米。

5、手续费：6元/平方米。

6、登记费：80元。

7、提档费：70元。

8、印花税：50-100元。

9、契约表：5元/份（需3份）。

10、代办费：300元。

11、产籍证明：50元—100元。

赠予手续，赠予需交税按4%。

土地证过户：

划拨土地：出让方地价的40%。

房改房：出让地价的10%。

出让土地，只需交公本费（113元+绘图费50-100元）。（大概就是这些，可以套套看）