期房转现房后已签的商品房预售合同有效吗？

人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。一般情况下,期房的价格较低,挑选余地较大,但由于是先付款后交房,因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行,而购房合同的履行,不仅受开发商自身经营的影响,还受到许多客观因素的制约。 期房制度由于有各种利弊，目前在中国有取消的趋势。现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。 只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。

我的建议：购买一手房，购买现房。现在市场交易寒冷，买房有的挑。预防开发商跑路，避免房财两空。现在国家控制资金，开发商及购买户贷款难度大，又不能囤地。估计现在大部分开发商将出现资金链断裂。如果买了期房，到时候房价暴跌开发商没有效益（因为前期拿高价地）或资金断裂将产生烂尾楼或开放商带钱跑路。那你的房子就遥遥无期，通过法律拿回房子是麻烦又艰难。同时现在开发商基本上都对用地规划进行调整，主要是调整容积率（容积率提高会，建筑面积会大大提高，小区居住人数也大大的增加），这样大大损害够房户。再有，买期房就是开发商短金少两、修改规划你也不知道。总的来说，现在房价基本上不会继续涨，购买期房百害无一利。