商品房契税是什么

商品契税属于契税的其中一项征税项目，契税是在土地房屋权属发生转移卜哪变动时，就当事人双方空岁所立的契约，向土地房屋权属承受人征收的一种税。契税征税范围包括国有土地使用权出让；土地使用权转让，包括出售、赠与和交换；房屋买卖；房屋赠与；房屋交换等。
根据《中华人民共和国契税暂行条例》规定，契税税率为3%至5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备斗弊睁案。

现在房产买卖是非常的热门，不管是要买房还是要卖房，都是会涉及到各种的税费，买卖双方要承担的税费是不一样的，在所有税费当中，契税是比较重要，不同类型的买卖契税是不一样，因此，在房屋买卖时，需要了解清楚相关的契税问题，这样才能保证交易顺利进行。下面，我们来了解下商品房买卖契税是多少？房屋买卖税费是多少？
商品房买卖契税是多少
根据国家的规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，不论是商品房还是存量房的买卖都是要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需要根据国家的相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次的购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的皮含伏3%交纳。
从2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)仅有住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭仅有住房的，减按1%税率征收契税。
首购房90平米以下按1%税率征收，90-144平米1.5%，144平米以上3%;二次购房都是3%，不分面积。
房屋买卖税费是多少
1、二手商品房就是业主从开发商手中按照市场价直接购买后上市出售的房产类型，但是经济适用房不属此类。契税：成交价格的1.5%，如果是非普通住宅的房产，其契税需要按照成交价格的3%交纳;印花税：二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。
2、营业税：凡是房产证(或者税务部门出具的契税)填燃携发时间不足2年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)5.5%的标准交纳;
3、个人所得税：凡是房产交付时间不足2年的，需要交纳个人所得税，个人所得税有两种交纳方式：适用于可以提供房产老差原价值凭证的：(实际成交价格-原购买价格-合理费用)20%;适用于不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证的：房产实际成交价格的1%。
如果房产已经满5年的，属于家庭仅有住房的可以免交，否则依旧需要交纳个人所得税。如果业主在出售该房产当年内计划再行购置房产的，可以向税务部门提出书面申请，并先以纳税保证金的形式将个人所得税交纳，在1年内重新购置房产后将相应部分的个人所得税退还。
商品房买卖契税是多少？商品房买卖契税是要根据具体的情况来看，上面给大家详细的介绍了相关的契税的征收情况，不过不同地区的征收是不一样，大家还是需要好好的了解。房屋买卖税费是多少？房屋买卖税费包括契税，印花税，个人所得税，营业税等等，不同税费的金额是不一样，在房屋买卖时一定要分辨清楚。