房屋过户的手续及费用，需要的证件

房产过户需要办理的手续和资料：

先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。
过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！
一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。

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你这种情况，口头约定了一个月办好贷款，属于有效的合同约定。根据规定，合同一方未按期履行合同（办理贷款一般和卖方无关，是卖方的事情），另一方（卖方）在催告后，在合理期限内一方（买方）仍未履行合同义务（支付房款）的，（卖方）可以取消合同。

如果你因为买方迟迟不付款而不想卖房，可以取消合同的，不过最好通知买方（像上面说的那样），把你的权利申明，给他一个期限，如果在合理的期限他仍不付款，你可以履行你的抗辩权。重新找个买家。

如果你还是想把房子卖给他，那就只能等了。