住房维修基金怎么算

房屋维修基金
商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2－3％的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。

根据建设部、财政部[1998]213号文件《住宅共用部位、共用设施设备维修基金管理办法》及上级部门要求，我市于2003年11月成立了济源市住房维修基金管理中心，全面落实住宅共用部位、共用设施设备维修基金的归集、管理和使用。收费依据是第五条（“购房者应当按购房款2—3%的比例向售房单位缴交维修基金”）第九条（“在业主办理房屋权属证书时，商品住房销售单位应将代收的维修基金移交给当地房地产行政主管部门管理”）。 结合我市实际情况，在广泛征求居民意见的前提下，房屋管理中心制定了《济源市房屋共用部位、共用设施设备维修基金管理办法》，规定购买无电梯多层商品房按建筑面积15元/m2,购买别墅20元/m2,购买高层或有电梯按25元/m2缴交维修基金。

以前因为政策不是很完善，导致后期物业维修没有钱，现在国家新出来的规定，房屋交付必须交房屋专项维修基金，这个与开发商无关，钱是要有房产公司强制性来代收，交到建设局下面的房管部门，设立该小区的专门户头，用来支付保修期以后的正常维修支出。