契税能退吗？

只要房产证还没有办理，除啦可以追究房主的违约责任，也可以申请退税，直接去缴税的地方申请。

退房能否退契税？ 网友“给力2011”：“我们单位进行旧房改造，我的旧房是55㎡，现回购商品房，面积是143㎡，按照1:1.3进行补偿，我应该怎样缴纳契税呢？” 回答：根据《财政部 国家税务总局关于城镇房屋拆迁有关税收政策的通知》规定：“对拆迁居民因拆迁重新购置住房的，对购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。”对未取得房屋产权证的房屋，只要获得拆迁补偿款并用拆迁补偿款购买住房的部分应给予免征契税。 另根据《契税暂行条例》相关规定，契税是以房屋单套建筑面积来界定普通与非普通住房的，如该纳税人现购买的房屋的建筑面积为143㎡，则应属于非普通住房应按3%的比例缴纳契税。即，超过拆迁补偿部分，也就是143-(55×1.3)=71.5部分折款后应按3%缴纳契税。 网友“天上人间”：“我想转让一套普通住房，而这套房屋的《土地使用证》上注明是划拨土地，我应该如何缴纳契税？” 回答：根据《广西壮族自治区实施〈中华人民共和国契税暂行条例〉办法》相关规定：单位和个人以下列方式承受土地、房屋权属的，应当缴纳契税：以划拨方式取得土地使用权，经依法有批准权的人民政府批准转让房地产的。 由于纳税人转让房屋的《土地使用证》上标明该套房屋的土地性质是划拨土地，因此，纳税人应先向国土部门补交土地出让金后，使房屋的土地性质由划拨成为出让后，该套房屋才能进行买卖。税务机关即根据纳税人补交的土地出让金或者土地收益作为契税的计税依据征收契税，纳税人将该套房屋进行转让后由买受人再缴纳下一环节契税。 网友“风暴”：“我以按揭贷款方式购买了一套房子，现因个人原因退房，是否可以办理契税退税？ 回答：根据《国家税务总局关于抵押贷款购买商品房征收契税的批复》规定：购房人以按揭、抵押贷款方式购买房屋，当其从银行取得抵押凭证时，购房人与原产权人之间的房屋产权转移已经完成，契税纳税义务已经发生，必须依法缴纳契税。根据上述已经成功办理按揭贷款，因个人原因退房，不能办理契税退税。