关于房产继承

可以赠与，也可以继承。都要先公证，后过户。
赠与要缴纳房价3%的契税和0.05%的印花税，免其他税。
继承则要缴纳1.5%的契税和0.05%的印花税，不足五年的房产要缴纳5.5%的营业税（满五年的免）和20%的个人所得税（差价的20%或房价的1%）。
如果考虑房产今后可能出卖的问题，建议继承过户。

房屋继承分配如下:整座房屋的二分之一为你爷爷的遗产，你奶奶和你父亲的兄弟姐妹共同继承，平均分配为每人各五分之一。因为你爷爷没有留下有效遗嘱，所以只能是法定继承。你老叔的那一份额由他的儿子代位继承。如果你想现在就变更房产证的所有人姓名，最好的办法就是将房屋作价公证，将房屋的十分之一价值给你老叔的儿子，这样就可以了。
另外需要说明的是，你奶奶、你父亲、你大姑、你二叔都不应放弃继承，而是继承后将房产权转让给你。如果他们放弃继承，那么房产权将为你老叔的儿子全部代位继承。

房产属于你父亲和你继母的夫妻共同财产，你父亲的部分属于遗产，在你父亲没有留下合法有效遗嘱对该部分财产进行处分的情况下，由你和继母及其他继承人继承。

你好：
关于这套房产，属于您母亲与父亲的共同财产。我们将房产的价值数量化之后讲，可以说的更明白点，即假设房产共10万。在您母亲去世后，5万属于您的父亲，5万将作为您母亲的遗产进行分配，即这5万的价值再由您父亲和孩子和您母亲的父母分配。在您父亲手头上，将可能是大约6.7万的房产价值。虽然现实中房屋可能整个被您父亲分得，但的确在价值上是有两个孩子的份的。

这6、7万的房产是您父亲与继母婚前所得，所以是您父亲的个人财产而非他俩的夫妻共同财产，在您父亲过世后，继母不得以夫妻共同财产的名义分得一半以上。
但是，由于这是个人财产，而配偶属于法定继承的第一顺位人，我国《婚姻继承法》第十条规定遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。所以，如果您父亲去世时未留下遗嘱，您的继母是有资格继承他的遗产的。《婚姻继承法》第十三条规定：“同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。”所以，继母、两个孩子、奶奶，将每人四分之一分得属于您父亲的财产。第十三条还规定：“有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分”，所以由于您继母的未尽义务，是可以要求她少分甚至不分的。
建议：关于您父亲的事情深表抱歉，但事情既然已经发生，问题就得解决。关于财产的分割，最好的办法就是让您的父亲立一个遗嘱，立遗嘱的时候注意找到见证人，确保遗嘱合法有效，以免留下不必要的麻烦。或者如果您父亲已经无法表达自己的真实意愿立出遗嘱，那么最好继承人之间达成共识，比如您的继母如果自知无理少要遗产。。但是，如果协商不成，可以向法院提起诉讼。
希望我的回答能帮助到您！！