上海首付比例会降低吗?
会 可能会将首付和首付款比例降至30%。毕竟,之前的收入门槛为35%,现在为35%,调整幅度并不大,三价合一也可能会取消。毕竟,三...
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非上海户籍在上海买房,必须是已婚的。首付都是3成,贷款的区别在公积金,新房可以贷30年,二手房的房龄超过5年,公积金只能贷款15年。
首套房与二套房的界定标准,我行严格执行国家贷款政策,因各地情况略有差异,具体当地详细规定,请直接联系当地分行咨询确认。
若通过我行办理住房贷款(含一手楼和二手楼)/ 首付比例规定如下:
1.首套房,比例最低30%,即贷款金额最高不超过所购房产价值的70%(不实施“限购”的城市调整为不低于25%)
2.二套房,比例最低40%,即贷款金额最高不超过所购房产价值的60%。
具体您的可贷金额需您提交相关资料,网点审核之后才能确定,您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询。
亲,上海市认房认贷,你和你爱人这种情况,如果两个人都上产证的话,你这种情况肯定是2套房,做不到一套房的。
解释一下:你原先购买过房产,卖掉了,这种情况买房的话可以认定为一套房,你原来组合贷款,现在再买房,银行查的出你带过款的,现在就算用公积金贷款都会认定你为2套房。
还有一种情况就是:你爱人一个人上产证,因为当初她是在外地买的房,有商业贷款,现在在上海买房,银行有可能认定为一套的,这样你们首付就30%,可贷款70%。
婚姻法规定了:婚后夫妻财产共有,有结婚证了可以这样操作的。
如果连你爱人一个人上产证都认定2套的话,你们2个购买房产也只算2套房,首付肯定是低于70%,现在60%首付也有很多银行做的。
至于公积金的问题:上海公积金最高贷款金额为30万/人,有补充公积金40万/人,贷款最高年限15年。你2人都没有补充公积金的话,最高贷款60万,公积金审批在58-59.9万之间(公积金余额超过5000,连续缴满6个月)。
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