商品房预售许可证的法律法规

依据中华人民共和国《城市房地产管理法》第四十五条：商品房预售应当符合下列条件：一已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；二持有建设工程规划许可证；三按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；四向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
国务院令第248号《城市房地产开发经营管理条例》第二十三条：一、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；二、持有建设工程规划许可证和施工许可证；三、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金 达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度 和竣工交付日期；四、已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
建设部令第131号《城市商品房预售管理办法》第六条：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

第一条 为加强常州市商品房买卖合同（预售）的登记备案管理，规范商品房买卖合同（预售）的签订行为，保护购房人和售房人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、国务院《城市房地产开发经营管理条例》、建设部《城市商品房预售管理办法》等规定，结合我市实际，制定本办法。 第二条 本办法所称商品房买卖合同（预售）是指房地产开发企业从事商品房预售所签订的合同（以下简称商品房预售合同）。商品房预售合同登记备案是指房地产开发企业预售商品房所签订的合同在规定时限内报备案机关登记备案。 第三条 市房产管理局负责本行政区域内商品房预售合同登记备案的监督管理工作（以下称备案机关）。 第四条 凡在本市行政区域内从事商品房预售的房地产开发企业均应按照《商品房买卖合同示范文本》与购房人签订合同，并办理合同登记备案。 第五条 房地产开发企业签订商品房预售合同应当符合以下条件： 1、已取得《法人营业执照》和房地产开发《资质证书》； 2、已取得《商品房预售许可证》。 第六条 商品房预售合同实行网上登记备案制度。房地产开发企业与购房人签订商品房预售合同的同时须通过互联网向备案机关申报备案。 第七条 购房人申请按揭贷款的，应持经备案机关登记备案的《常州市商品房买卖合同》及相关要件到银行或其他金融机构办理按揭手续。 第八条 购房人应持经备案机关登记备案的《商品房买卖合同》及相关要件到当地房地产管理部门办理房屋权属证书。 第九条 商品房预售合同解除或变更的，需由预售人提出申请到原登记备案机关办理相关手续。 第十条 房地产开发企业未按照本办法办理商品房预售合同登记备案手续的，备案机关可处以警告，责令限期改正。 第十一条 溧阳市、金坛市可参照本办法执行。 第十二条 本办法自2004年3月20日起施行。