底商是什么意思 底商解释

底商是什么意思

1. 底商是指建筑物底层(包括地下室)可进行商业活动的场所。底层业务通常是指写字楼或住宅楼的一、二层网点。

2. 一般的住宅，特别是高层住宅的一、二层很难卖，价格比其他楼层要低。开发商转向底层业务可以更好厅碧宽的销售，社区的商业配套也可以得到解决。住宅建筑底层业务属于“公共建筑”，不属于共享区域。它由开发商或业主经营，以出租或出售利润为目的。住宅一楼商户与住宅配套设施功能互补，可为开发商带来更多利润。目慧伏前，许多新开发区都有一楼商户。住宅底层商户主要扮亮用于经营娱乐设施、中小型连锁超市、各品牌加盟店、商务设施等。

现在的开放商一般会把底楼设置为商铺，上面则是住宅楼。相信这样的房屋在我们周边都有很多，大家应该是经常都能看见的，不过有很多人对于这种房屋的性质不太了解的，所以下面我们一起看一下住宅底商是什么意思，住宅底商属于商铺还是属于住宅。
住宅底商是什么意思？
1、住宅底商一般是指住宅的第1层、第2层。一般住宅特别是高层住宅的第1层、第2层销售都较为困难，其价位也较其他层位低，开发商通过转向做底商，价格可以卖得更好，同时小区的商业配套也得以解决。
2、住宅底商建筑形式上表现为依附于住宅楼的特点，整个楼的一层、二层或／和地下层的用途为商业，楼上建筑的用途为居住。
3、为了确保居住、商业运营两种功能的有效性，开发商会通过合理规划设计对居民和底商的消费者和经营者进行独立引导，出入口独立开来，以保证楼上居民的生活尽可能少受到底商的影响。
住宅底商属于商铺还是属于住宅？
1、住宅商铺，指位于住宅等建筑物底层的商用铺位。住宅商铺属于公共建筑，不属于公摊面积，以出租或出售荻利为目的，由开发商或业主自行经营。
2、而商业配套设施，属于配套公共建筑，根据小区规划的要求而建，服务于小区，在住宅销售时作为公摊的一部分，在建成后移交有关余燃孝部门进行经营管理，没有独立的产权。由于二者在税费和经营运作模式方面完全不同。
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