买商品房如果5证齐全就可以放心购买吗

五证是基本的 但是要看开发商的资质和以前开发的项目 一般的开发资质是有规定的 例如：四级资质可以开发3——5万平方米的项目，三级资质可以开发5——10万平方米项目 二级资质可以开发10——20万平方米以上的项目 一级资质那就是20万平米以上的项目了。也要搞清一点有些大的开发企业是很大的，但是到了新的地方要重新申请资质 所以他们的资质是暂定的。五证包括《国有土地使用证》《用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工证》《商品房预售许可证》，有了以上五证到时就可以办理大产权，然后分小产权。这样你就买的放心了，但也要注意一点有的开发商会用前四证进行开发贷款，这样有可能暂时影响房本的办理。

你出钱就行了，很简单，但是要交的费用就要用心看看了，

这是我那的，给你参考

我们举例先来算算：张先生购置一套商品房的总价值为278000元（面积139 m²×单价2000元）。那么他所要缴纳的费用会有以下部分：

费用名称 收费标准（单位：元） 收费单位 契 税 住宅总房款278000元×2%=5560元 （超过144平米住宅收4%）非住宅按4%收取 县财政局 房屋维修 基金 总房款278000元×1%=2780元 （商铺按0.5%收取） 县房地产管理局 转移登记费 住宅、杂间、车库80元/套； 商铺550元/间 县房地产管理局 评估费 总房款278000元×0.5%=1390元 县房地产管理局 抵押查档费 住宅、杂间、车库20元/套； 商铺50元/间 县房地产管理局 他项权证 登记费 住宅、杂间、车库80元/套； 商铺550元/间 县房地产管理局 银行工本费 150元/宗 中国银行 合计费用： ￥10060元
如果张先生是一次性付清房款，那么表中所列的评估费、抵押查档费、他项权证登记费是不需要缴纳的。

除了以上办证费用，还要预备其他入住开户费用，比如水、电开户费，天然气开户费、装修保证金等。

另外我们通常把买房办手续想象得特别复杂，其实只要你准备贷款人夫妻双方身份证、户口薄；婚姻证明（结婚证、未婚证、离婚证或法院判决书）；收入证明（在银行给你提供的表格中，月收入一栏必须是你月供的双倍以上收入）；私人企业需提供营业执照及近三个月的纳税单，以上资料齐全办起来就得心应手了。在这里要特别提醒置业者，你资料完善后，记得先审核一下你所有资料的出生年月日是否相符，不相符得话要到你发证机关单位加盖公章或出具相关证明。