还没领到房产证可以不可以做他项权证

没有房产证时不能办理他项权证，但贷款购房的情况下房产证一般是和他项权证同时出来的。

还完款后，银行会出解抵押资料，你再去当地房管局解抵押，他项权证是房管局出的。

不是你拿他项权证，那是银行的，你办理解抵押，注销他项权证。

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他项权证注销登记
《城市房屋权属登记管理办法》
提交的材料:
他项权证注销登记 1、他项权利注销申请表； 2、申请人身份证； 3、他项权利证； 4、银行还款证明； 5、委托办理的，受托人需持本人身份证，并提供有法律 效力的委托书。
受理地点：办事中心建设窗口
办事程序：
他项权证注销登记 1、受理 2、审核 3、注销

台湾户籍在中国可以办房产抵押他项权。
房屋贷款是用房屋作抵押，只要完成了抵押登记，则可以领取他项权证。
若涉外或涉港、澳、台的房产登记申请人委托代理人办理的委托书，应根据有关规定办理公证或认证手续，其他根据有关规定须经公证机关公证或有关机认证的。

房屋他项权证一般是指抵押人（房屋产权人含共有人）将房屋抵押给抵押权人，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。办理时抵押人、抵押权人双方持有身份证（是单位的提供营业执照、公章，介绍信及经办人身份证）原件、复印件，房产证（共有证）原件、复印件（2008版以前的老房产证未登记共有人的还须携带婚姻证明文件）、护照，借款合同、抵押合同，房产评估报告或房产价值确认书，到管辖房管局填写房地产抵押登记申请书，办理抵押登记手续。核准、办理完毕后由房管局发放给抵押权人他项权证。

房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。一般房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类（如典权、抵押权等）、权利范围（他项权利的房屋范围）、权利价值（他项权利的契载价格）、权利存续期间（契载期限）、注销日期（他项权利消失的日期），并且在他项权证书也注明这些内容。根据担保法，房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。