新房交付时的一般流程包括哪些

我们在买房的时候有一大部分人都是新手买房，不知道交付时都需要哪些流程，所以今天下午小编就对新房交付时的一般流程包括哪些来详细讲解一下。
①通知。开发商取得商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。开发商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30天内，按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用。
②验收。购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一岁磨此一进行验收，并做好记录，同时，不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。验收时，开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证。开乎迅发商不出示的，购房者可以拒绝验收，由游袭开发商承担责任。
③商品房交付使用时，应当有《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
④签署房屋交接书。购房者对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交接书;对不符合合同约定的，应做好记录，要求开发商签字，直至开发商的房屋完全符合交房标准，再签署房屋交接书。

新房交房流程有哪些?会拿到哪些重要文件?验收不只是要看房屋内部?交房可能会遇到的问题有哪些?福窝网给大家整理了新房交房流程攻略。现在一起来看一看吧。

新房交房流程

一、必须先明确收房入住流程

1、请按《入住通知书》安排的时间携带相关证件、资料办理收房手续。

2、由专门接待人员陪同您共同查验《住宅品质保证书》、《住宅使用说明书》和《房屋建筑工程竣工验收备案表》(即两书一表)原件。

3、由专门接待人员陪同您共同验房，并填写《房屋验收情况表》。

4、如发现问题，开发商要对业主提出的合理要求进行整改，直到业主满意为止。在此期间发生的任何费用由开发商承担，另外，由此造成的延期交房，开发商要承担全部违约责任。

5、签署《商品房实测面积结算补充协定》。

6、开发商向业主交付房门钥匙。

7、办理完上述手续后，开具《办理入住手续通知单》。

执此单在物业公司进行业主登记。 二、验收房屋品质有关书面材料

1、建筑工程品质监督站核发的建筑工程品质核验合格证书(填发时间、盖章单位、工程名称等是否清楚、协调);

3、《住宅品质保证书》，是开发商针对房屋品质及保修期限、范围作出的承诺。

4、《住宅使用说明书》，是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明

5、《保修卡》。根据建设部的《商品房销售管理办法》第三十三条：“房地产开发企业应当对所售商品房承担品质保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。(详细细节须见《商品房销售管理办法》具体规定)

6、《住户手册》

三、核查房屋结构、面积

1、交付给您的商品房和合同签订的要购买的商品房是否一致，其结构是否和原设计图。

3、户内和公摊面积需要一起核查。目前，开发商所提供的《面积实测表》，只有整个套内面积总数和公摊面积的总数，而无明细套内每一部分的面积和公摊每一部分部分的具体面积。其中户内面积比较好算，一般不会出现大的问题。而公摊面积的计算较为复杂，有许多开发商会钻其中空子，这也是发生纠纷的重要方面。因此，鉴于UHN的公摊面积格外之培闭败大，更需要对公共部分进行认真、仔细地核查。

四、户内验收

关于室内污染问题，必须经市建委等有关部门考核认可的检测机构，对建筑工程室内环境进行检测合格的。

但有许多情况下，开发商请的检查部门的核查结果并不准确，有的只查开发商提供的少数房子，而没有全面核查。因此，现在有相当一部分的楼盘业主们另请其他部门进行二次核查，以免出现漏洞。 五、户内装修、设备验收

按购房合同及有关协定的约定，KFS应向业主们提供装修及设备清单，购房者可按清单内容进行清点，检查其是否齐备、完好程度及使用状况KFS应向业主们提供各类精装修设备的《保修卡》。

六、公共设备验收

电梯、消防、燃气、暖气、道路、绿化、车库/停车场、电视接收系统、保安系统、社区环境等配颤各个方面，这些部分没有找到特别详细的标准，这也很可能会成为产生纠纷的方面，更会带来相应的问题，

急需提前相互沟通交流。 七、楼房外面部分房屋外墙等

八、明确物业部分

查看房产后并准备签收《房屋验收单》之前，一定先签订《物业管理公约》，做一个事先约定，避免日后起纠纷。其中，要明物业管理费的构成、标准、收交的起始时间以及交费的周期，

还有清洁费、保安费、绿化费等费用的核定。同时，考察社区物业管理公司的资质，是否具备原定的管理标准。上述内容均要清楚明白，以免日后纠纷。 九、新房验收的最终结果

1、是与发展商签订一份《交屋看房记录表》(或称《物业交付核验单》)。在这个记录表上，应把检验情况逐一记录，凡是无法确认的事项，则不记录或写上“暂不清楚”、“无法认定”等字样。若发现问题，则如实记录下来，并要求发展商限期处理。

2、对发现的问题要详细在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。

3、在房屋接管验收中发现品质问题，可根据其对房屋不同的影响程度分别处理：

a)影响房屋结构安全和设备使用安全的品质问题，必须约定期限由建设单位负责进态改行加固补强维修，直至合格。影响相邻房屋的安全问题，由建设单位负责处理。

b)对于不影响房屋和设备使用安全的品质问题，可约定期限由建设单位负责维修，也可采取费用补偿的办法，由接管单位处理。

必须约定期限由建设单位负责进行加固补强维修，直至合格。影响相邻房屋的安全问题，由建设单位负责处理。 b)对于不影响房屋和设备使用安全的品质问题，可约定期限由建设单位负责维修，也可采取费用补偿的办法，由接管单位处理。