兰州市房产交易管理办法

一、为了加强商品房销售管理，维护房地产交易市场的正常秩序，规范房地产经营行为，根据国家建设部、工商行政管理局《关于房地产开发企业管理的通知》、建设部《关于加强商品房销售管理的通知》和《关于加强商品房屋产权、产籍登记管理的通知》精神，结合兰州实际，制定本规定。

二、商品房销售是指房地产开发企业（包括“三资”企业）将竣工前的商品房（含住宅、非住宅）进行预售和竣工后销售的经营行为。

三、凡进入市场进行销售（预售）的商品房，事先必须到兰州房地产交易所办理商品房登记，领取《商品房销（预）售许可证》。

四、办理《商品房销（预）售许可证》须具备以下条件：

1．建设项目各种手续齐备，并已明确竣工交付使用时间；

2．完成项目建设总投资不低于20％（不含土地出让金）或已完成单体项目的基础工程；

3．已建立商品房售后管理维修公约。

五、办理《商品房销（预）售许可证》须提交以下证件（复印件）：

1．《城市建设综合开发资质等级证书》、《营业执照》；

2．计划部门下达的商品房建设计划；

3．出让国有土地使用权的批复和土地出让合同；

4．建筑许可证；

5．商品房规划设计方案、开发项目可行性报告、分层、分户平面图（包括商品房结构、用途、数量、面积、成本、销售价格和交付日期），小区绿化、治安、生活服务设施配套方案；

6．工程承包合同书和委托质检合同。

六、办理《商品房销（预）售许可证》程序：

1．开发经营企业在销售（预售）商品房以前持有关证件到房地产交易所申报登记；

2．房地产交易所验证、审核；

3．领取《商品房销（预）售许可证》。

七、商品房销售（预售）价格遵循按质论价的原则，按照市场供求规律由双方协商议定。

八、商品房销售（预售）须填写统一的《商品房买卖合同》，办理合同监证和纳税过户手续，领取《房屋所有权证》。《房屋所有权证》须注明土地使用权终止时间。

九、销售、预售商品房应将《商品房销（预）售许可证》悬挂在售房场所。

十、商品房屋在竣工验收接管后的三个月内，向兰州市房地产产权监理处办理产权登记，领取《兰州市商品房屋产权登记注册证》。购房人凭《兰州市商品房屋产权登记注册证》（复印件）、买卖协议办理产权过户手续。

十一、开发企业在刊登、播放商品房销售广告时，须持《商品房销（预）售许可证》，并在广告中载明许可证编号。未按上述规定提交许可证的，广告经营单位不得为其刊登、播放广告。

十二、凡未办理《商品房销（预）售许可证》，擅自预售、销售商品房者，房地产管理部门不予办理《房屋所有权证》；开发管理部门停办新的开发项目定点；土地管理部门停办新的土地使用权出让手续；拆迁管理部门停止新项目的拆迁安置；工商行政管理部门不予通过企业资质年检。

十三、凡未办理《商品房销（预）售许可证》或《房屋所有权证》的商品房纠纷案件，司法部门不予受理。

十四、房地产开发企业未办理《商品房销（预）售许可证》而销售（预售）商品房的，按偷税论处。由房地产交易所出具证明，税务部门依法查处。

第十五、本规定自颁布之日起执行，由兰州市房地产管理局负责解释。