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对于房地产开发企业销售商品房要缴纳的税不是一个独立的税种,而是房地产业务所涉及的诸多相关税种的总称,具体包括增值税3%、7%、5%、1%的城市维护建设税、2~3%的土地增值税、合同价的万分之五的印花税、所得税、房产税等。 开发商卖房需要缴纳营业税、企业所得税、土地增值税。房地产开发商开出售楼收入发票,就要交营业税;年终报表上账面有利润要交所得税。
清盘了要结算该盘子的总盈利,要交土地增值税。
并且后两种税种目前都是预交的。即还没到财务年度末结账就要预交所得税;还没到清盘时刻就要按比例预交土地增值税。
开发商卖房、收款、开发票,直接产生增值税。不是按照“套”交税,而是按照房屋总价交税。
1、增值税
执行一般计税法的,应交增值税=销项税-进项税。 销项税=含税价÷(1+11%)×11%
执行简易计税法的,应交增值税=含税价÷(1+5%)×5%
2、附加税(城建税7%、教育附加3%、地方附加2%)
应交增值税税额×12%
3、预交企业所得税
含税价÷(1+11%)×10%×25%
4、预缴土地增值税
含税价÷(1+11%)×2%
5、印花税:合同总价的万分之五。
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