住宅容积率的要求

你上面说的只是一般规划教课书上的常识。只属于规划概念。
就比如说：有的指标规定10岁以下为儿童，10-20岁为少年。。。。等等。
这都只是一个大概的参考指标。
一般容积率都是规划局根据总体规划的用地指标划定的。
每个项目的规划意见书都已经有明确的数值了。
容积率仅仅规定的是一个住宅的密集程度而已。
越低当然同样一块盖的房子越少，当然档次越高。但这只是粗浅的认识。
上海汤臣一品现在16万元一平米，可以说是相当高端的住宅了吧。
他的容积率是7.07。
还有高档的定义是什么？装修豪华？占地大？
都是不一样的概念导致的。

明确了容积率的重要性,接下来就是最核心的问题:对于一个低层项目,容积率的最佳值是多少
回答这个问题,我们必须通过经济测算,即在一定的容积率下,本项目可以有多少的销售面积(总规模减去一些必要的配套设施),同时这些面积又可以以多少价格售出,当然这个价格是市场能够接受而反映良好的.我们知道,容积率确定之后,项目的总规模和可出售面积是很快可以计算出来的,但合理的售价如何确定呢 在项目区位,成本等各方面条件确定的情况下,售价与住宅的舒适度有很大关系,除去建筑设计方面的因素,住宅之间的拥挤程度,层数就是一个很重要的因素了,而这些因素是直接与容积率相关的.那么建立一个容积率与建筑的拥挤程度,层数之间的变化函数就是最终的解决办法.当然,这个函数并非严格意义上的数学公式,而是一个相关性的变化分析.