买房的注意事项及细节？

买房时应注意以下几点：

1、清楚的知道房屋所有权是真实、完整和可靠的。房主是否与他人拥有“共有权”关系，房屋有无其他债权、债务纠纷。但是最重要的是，必须由卖方出示，提供合法的“房屋产权证”。

2、支付方式。买房时一定要注意购房合同的各个环节的付款方式。比方说，买卖双方可以约定，在签订《房屋买卖合同》时，在付款方式的选择上，客户将支付相当于房屋价款百分之多少的定金，作为定金。

3、交房时间。合约签订时还应明确说明房屋交付时间是在过户后的几个工作日，或者双方约定的其他时间；交验前所发生的费用和交验房屋时所发生的费用，以及交验时所发生的费用；此外，双方的其他约定应在合同中注明。

最要注意这些问题，购买的地段是豆有升值潜力，交通环境是否便利，教育、医疗条件等是否具备，生活条件是否完善。从房屋本身来说，尽量不能选择11～13层左右的楼层，因为这是空气悬浮层；另外墙壁这些注意看是否平整；门窗的通风采光；户型布置是否合理

在购买二手房查看清楚以下几部分就不太会有大问题出现。
1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。
2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解： 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。
3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。
4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费，就拖延办理过户手续，致使卖方交房后无法及时收到余款；有的卖方发现房价飙升，则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效，要求买方退房。
本资料来自：超级经纪人网 天津二手房