离婚后房产纠纷有关问题，高分请教

你好！根据已经颁布实施的物权法，法院的调解书就是你取得房产所有权的依据，换句话说，即使该房屋现在没有更名过户，但实际上已经是你的财产了。这与房屋买卖、赠与等法律行为需要登记过户这样的法律要件是有根本区别的。如果你已经成年了，那么你可以持法院的调解书直接到房产部门要求进行产权变更登记，给你发放房屋产权证。如果房产部门不为你办理登记手续，你可以到法院提起行政诉讼，那么房产部门必败无疑，因为它属于不协助执行法院的生效文书。如果此过程需要开发商协助办理，那也是同样的道理。
至于按揭的问题，以为调解书上明确由你父亲承担，那么这就是他的法律义务，实际上他是无权拒绝的，但考虑到父子之情，你在办理了产权登记后，可以协商由你替你父亲缴纳按揭，也可以到银行办理转按揭，由你直接对银行还款。

要是你结婚前买的话,有个前提是你做了 财产公证,证明这是你婚前的财产,他就可以自由出售
但要是是结婚后买的而且拿不出证据是男方出钱,那就是共同财产,不能一个人出售

根据婚姻法，婚姻存续期间所得，无约定的话，为夫妻共同财产，所以合同上有你和你爸的名字，合同上虽然没有你“前夫”的名字，但他是隐性共有人！你们离婚时，在离婚协议中未涉及此房的归属，仅仅是写个收据，又未注明该笔钱款的用途！这是个很大的隐患，现在的解决方法有两个：1、做你“前夫”的思想工作，在办理房产证时，你们到房屋登记部门，让他与你书面约定，该房屋没人他的份额，这样房屋登记部门可以直接登记为你和你父亲的名下，与你“前夫”就没有关系了，亡羊补牢，犹未晚也。2、如果你“前夫”拒不配合，那就要打官司了，看法院的判决了！其实所有的证据对你都不利啊！如果要打官司，找法官的关系比找律师有用。