2018年买的二手房契税能退吗？

根据《中华人民共和国契税法》规定，个人购买房屋时需要缴纳契税，契税税率是根据房屋的交易价格和房屋所在地的不同而有所不同。对于已经缴纳的契税，如果符合以下情况之一，可以申请退税：

1. 房屋交易未完成：如果房屋交易未完成，买卖双方可以向税务部门申请退缴纳的契税；

2. 房屋交易被取消：如果房屋交易已经取消，买卖双方可以向税务部门申请退缴纳的契税；

3. 房屋交易价格发生变化：如果房屋交易价格发生变化，导致契税金额发生变化，买卖双方可以向税务部门申请退或补缴纳的契税。

需要注意的是，退税申请必须在办理完房屋交易后6个月内进行，并且必须符合以上规定，否则将无法获得退税。另外，退税时需要提供相关的证明材料，如房屋买卖合同、交易流水等，具体要求可能会因地区和政策而有所不同，建议您咨询当地税务局或房屋交易中介机构。

需要符合退税的要求。

1、纳税人已按预售面积、预售房款缴纳契税，但办理房产证时，发现实测面积与预售面积有误差，导致房款发生变化，致使纳税人多缴税款的，可以申请退税。
这种情况依据的是税收征管法第五十一条：纳税人超过应纳税额缴纳的税款，税务机关发现后应当立即退还；纳税人自缴纳税款之日起三年内发现的，可以向税务机关要求退还多缴纳的税款。
2、房屋交易不成立，买卖双方撤销原房屋销售合同，并签订有退房协议，在办理房产证之前可以申请退还已缴纳契税。
此种情况依据的是财政部、国家税务总局印发的《关于购房人办理退房有关契税问题的通知》：对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已缴纳契税;在办理房屋权属变更登记后退房的，不予退还已缴纳契税。