转按揭问题？？

目前房贷没有转按揭这一贷款业务，只能还清贷款后再办理二手房按揭，如下；
1、还清贷款后取得银行出具的还清贷款证明和他项权利证书，之后当事人带着身份证、还清贷款证明和他项权利证书到房屋属地房管部门注销抵押登记；
2、买卖双方商议好房屋价格后到房管部门网签合同、银行申请二手房按揭贷款，之后到房管部门办理过户手续、出证后办理抵押登记、到银行支取贷款。

二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。