土地证是什么

北京市两高律师事务所李国蓓律师为您解答如下：你好，土地证应当是土地使用权证书或是集体土地所有权证书，由国家相应的行政机关颁发，代表国家赋予持证人以相应的土地权属资格。

1.产权人需准备资料： 商品房买卖契约正本； 购房发票复印件产权人身份证复印件（无身份证者需提供有效身份证件复印件，年满 十八岁以下需提供户口本复印件）； 契税发票上报联； 物业维修基金缴款凭证第二联。 2.开发公司需准备资料： 商品房销售许可证复印件或商品房交易代码； 商品房登记备案证复印件或商品房交易代码； 竣工验收报告复印件或商品房交易代码授权委托书。 3.办证须知： 产权人带全资料到房管局办理，交纳相应的住房交易产权登记费。 如何办理土地证 1.产权人需准备资料： 产权证复印件（共有权证、他项权证复印件）； 商品房买卖契约复印件； 产权人身份证复印件（无身份证提供户口本复印件）。 2.开发公司需准备资料： 土地使用权证复印件； 商品房销售许可证复印件； 整幢楼建筑面积分户表复印件。 3.办证须知： 产权人带产权证原件到开发公司登记领取办理土地证资料，到相关土地管理部门办理。
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土地证有什么用？房屋一般要有房屋产权证和土地证，房屋一般寿命50年（房屋设计寿命），但近几年房屋产权证不显示了，土地是70年，一般民用建筑实际使用寿命不会超过土地使用年限，这样就产生一个问题，即市场现有房产不断在涨价，实际是房屋随着使用一直在贬值，而土地由于稀缺及政府控制市场调节及挂牌拍卖在增值，如果你的房产只有房产证没有土地证，n+20年后牵扯到出售，拆迁（按双证补偿）改建等问题时，你会发现你的房子估价值为零元（哈哈），土地还不是你的。