房地产估价原则有哪些

第1、合法原则。遵循合法原则，应以估价对象的合法使用、合法处分为前提估价。2、最高最佳使用原则。遵循最高最佳使用原则，应以估价对象的最高最佳使用为前提估价。3、替代原则。遵循替代原则，要求估价结果不得明显偏离类似房地产在同等条件下的正常价格。4、估价时点原则。遵循估价时点原则，要求估价结果应是估价对象在估价时点的客观合理价格和价值。5、公平原则。6、审慎原则。

单位估价法，是指通过编制单位估价表确定一定计量单位建安产品的工程预算单价，再以这种预算单价来计算建安产品工程造价的计价方法。

土地估价：土地估价又称土地评估，是指土地估价人员依据土地估价的原则、理论和方法，在充分掌握土地市场交易资料的基础上，根据土地的经济和自然属性，按土地的质量、等级及其在现实经济活动中的一般收益状况，充分考虑社会经济发展、土地利用方式、土地预期收益和土地利用政策等因素对土地收益的影响，综合评定出某宗地或多宗地在某一权利状态下的某一时点的价格。土地估价与土地评价或土地分等定级不同。土地估价的通常方法有收益还原法、市场比较法、剩余法、路线价法等。
适用范围：一切存在价值，可供估价合法进行的土地和房产
不同：估价方法不同，房地产估价一般有（市场法、成本法、收益法、假设开发法、长期趋势法）土地估价一般有（路线价法、城市基准地价法、基准地价修正法、高层建筑地价分摊法、地租理论和地租量计算法）另：房地产估价法中的估价方法实际上地价评估都可采用。我国土地评估一般用城市基准地价和基准地价修正法。
综上房地产评估＝房产（包括附属建筑、内部设备财产价值）价值评估＋土地价值评估