土地证有什么用

土地证是证明你拥有该块土地使用权的证明文书。
房产证是你拥有房屋所有权的证明，凭房产证和国有土地使用证可以对房屋行使买卖、赠与、出租、抵押等权利。
土地使用权不能单独转让，当土地上的房屋转移、抵押时，其附属的土地使用权也随之转移、抵押。所以说：当时我们只买了房屋，没有证明我们同时也获取了土地使用权的说法是不正确的。
为什么我们买了房子，却拿不到土地使用证?原因是“买方真糊涂、卖方装糊涂”。装糊涂的目的就是开发商在出售房屋拿到全部房款后，凭土地证又可以用购房者的资产---“土地证”向银行抵押贷款。一套房子可二次取得房款。洛阳市涧西区嵩山小区的土地大证就是让华亨拿去非法抵押，骗取贷款。并“无力还贷”。最终造成我们的土地证无法办理的后果。才有今天的麻烦。
我们的《土地证》在我们毫不知情的情况下：一次次被抵押，出售。竟然五移主人：从洛阳华亨实业公司----洛阳市工商银行----中国华融资产管理公司郑州办事处----洛阳经济投资有限公司----最后竟然公开挂牌出售，又到了原华亨实业公司原高管***手里。现在***竟然再一次向我们要钱，不然就拿着土地证不放手。

我们小区的住户和即将进入小区入住的住户，现在正在为没有《国有土地使用证》而发愁，虽然不少买房人都拿到了房屋的产权证，但是，可使购房者享有土地使用权的小土地证，多数人从未领过。失去土地证的证明，居住的房子就等于是空中楼阁。为此我们咨询了菏泽市和菏泽市牡丹区的土地资源局的领导，他们也说不出个子丑寅卯来。中国政法大学民商经济法学院经济法研究所副所长副教授介绍，小土地证是为了证明业主的房产不是空中楼阁，很多人都认为房子建好后土地被隐藏，只要有实实在在的房子住就可以了，土地并不重要，其实不然。按照专业的说法，小土地权被称为“楼面地权”，它一般根据购房人所购房屋的所有权在整个建筑物所有权中所占的份额来确定一个地权比例，用这个比例再乘以整个建筑物所占的土地面积，就可得出小土地权的面积。在房地产开发过程中，开发商都是先取得大土地证，开发完成后其申请大房屋所有权证，随后开发商负责为购房人办理小房屋所有权证，最后再负责为购房人办理小土地证。赵红梅介绍，小土地证这个说法实际上是老百姓的俗称，全称应该是“小土地使用权证”。小土地使用权是指在商品房开发交易中从开发商手中购得商品房的人，基于其所购房屋对出让土地使用权的区分，而享有的特定份额的土地权益。而记载这一权利的证明就是“小土地使用权证”。
从律师事务所也证实，业主购买房产后，依法取得其房产的所有权及其分摊的土地使用权，形式上体现为取得《国有土地使用证》与《房屋所有权证》，在此过程中，开发商应保证其开发项目完全具备转让和房产过户的法定条件，并应对业主取得相应权利凭证承担协助义务。如果属于开发项目根本违法，可能永远拿不到小土地证，就等于花钱买了一个法律上不承认的财产。
菏泽市土地部门至今也没有实施任何办理小土地证的政策，至今也没有一个成文的工作时间表，对土地工作中存在的困难和新课题，不是采取知难而进、改革创新的措施，不是采取积极汇报、主动请示的态度，而是实行等靠的麻痹思想，懒惰的思维方式，对民声、民意敷衍塞责。
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