如何办理房产他项权利登记证?

收件、受理→现场勘查→初审、收费→复审→审批→缮证→发证→归档。办理他项权证（房地产抵押登记）时的必收要件：
个人：
1、产权证、国土证（除商品房外）；
2、估价报告1份；
3、抵押担保借款合同1份（部分抵押、借款合同分开）；
4、他项权利申请书1份（抵押人签字画押）；
5、抵押权人委托书（身份证各1份）；
6、抵押人身份证（核原件收复印件）；
7、城镇房屋他项权利申请登记表；
8、房地产抵押登记申请表（抵押人签字画押）；
9、如用别人产权证抵押须担保书，并须产权人当面签字画押。
单位：
1、～ 9、同上
10、营业执照（复印件）；
11、法人代表身份证（复印件）；
12、股份制性质的要股东签字；集体性质的要职代会同意；全民性质的要有主管部门同意（法人代表要有任命文件）；
13、单位委托书；
14、受委托人身份证（复印件）；
注：必收要件中的复印件，均需与原件核对无误后，由经办人签名或盖章

房屋他项权证是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或典权人等项权利人的法定凭证，是证明抵押权、典权的凭证。没有房地产权证，只有房屋产权证或国有土地使用权证，是证明房屋所有权或土地使用权的凭证，发给房屋所有权人或土地使用权人的。