房地产行业的五证是那些？

五证：房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工 程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。

建设用地规划许可证平常大家经常说五证两书。 购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”、“二书”，这是法律对销售方的基本要求。 ------------------------------------------------------------------- “五证”是指国有土地使用证，并且是房地产开发企业对商品住宅承担质量承担责任的法律文、建筑工程开工证。 两书可以作为商品房买卖合同的补充约定、商品房销售（预售）证。 “五证”中最重要的是土地使用证和商品房销售（预售）许可证，两者表明所购房屋属合法交易范畴。 “两书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、建设工程规划许可证。 -------------------------------------------------------------------- 注意:购房者在查看五证的时候一定要看原件，因为复印件很容易作弊

房地产五证：
1、《建设用地规划许可证》
2、《建设工程规划许可证》
3、《建筑工 程施工许可证》
4、《国有土地使用证》
5、《商品房预售许可证》

《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》这两个证由市规划 委员会核发，

《建筑工程施工许可证》由市建委核发，
《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源 和房屋管理局核发。

如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》，是拿不到《国有土地使用证》的，未取得上述两个《规划许可 证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。
开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在 规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格 五证中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。
《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。