房产证写一个人和两个人的区别是什么

房消嫌本上写一个人名和两个人名的区别如下：
1.产权份额的差异：房簿上写着一个人的姓名，所有权人享有房产的所有权；
2.产权性质：共同共有：共有人之间不区分所占共有份额的比例；
3.房屋的过户程序是不一样的：如果是以一个人的名义购买，则过户可以一个人进行。
一般情况下，在购房者与房地产开发商签订商品房买卖合同时，写房产证的名字，开发商会按照购房合同上的名字办理房产证，确定房产持有人迹桥指。其中购房合同、购房发票、房姿配产证的名字必须是统一的，若是贷款买房，银行借款合同的抵押人也要统一，否则无法办理。

房产证 写一个人和两个人的区别是什么 首先这是这是从法律上的划分，因此在法律上具有不一样的作用。当然，在现实生活中很多人 买房 都是写一个人的名字。理由是为了节省登记费用，因为这个费用的确不低，而且人们也没有裤姿想过以后会出现什么纠纷，也不愿意看到纠纷矛盾的发生。 那么按照《 民法典 》（2021.1.1生效）的规定，房子必须要登记才能够发挥处族桥分的作用，而登记簿上所显示的名字就是所有权者。如果仅仅是一个人的名字，那就可以按照其意愿自由处分这套房子，可以出租可以买卖可以自己住，也可以 抵押 。但是这一系列的行为中，需要签订合同的都是由其本人签字才会生效。例如，夫妻两人一起买的房子，但是只登记了丈夫的名字，那么妻子想要出租出去，没有丈夫的同意是不可以的，合同也是无效的。因为妻子并不是法律上的权利人，尽管她实际上是。如果是登记了两人的名字，那么这套房子就是有两个主人，两个主人都可以对其使用和处分。在处分方面，则需要两个主人达成一致才可以真正的处分。一个人是无法处分该房子的，即使处分了，也是违法的。这就是房子写两个人名字的最大好处。 《民法典》第二百九十九条 【共同胡穗绝共有】共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。 第三百零一条 【共有物的处分、重大修缮和性质、用途变更】处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。 这一制度是为了保护两个实际权利人的利益而已，也防止一方对另一方作出不利的事实。