关于第三套房贷

不好意思，你所说的城市我也不知道有没有在执行。

具体你可以随便问一个银行都可以，不会涉及到什么的。认房认贷都还是试行而已。真正执行估计还需要时间完善

现国家规定，一人或者夫妻双方名下第一套住房首付30％，二套房60％，三套房必须一次性付款；如需贷款，可以考虑使用抵押贷款，以原一、二套房作为抵押物进行贷款。

房屋抵押银行贷款程序：
1、需要在银行的营业机构开立活期存款帐户；
2、请按要求填写借款申请表，根据银行的指示提交申请表与规定的材料；
3、由银行业务经办人员或指定的律师进行家访，调查所提供的资料的真实性、合法性和完整性；
4、银行审批通过后，通知审批结果，并签订借款合同；
5、视情况办理保险、抵押登记、公证等手续；
6、中信实业银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；
7、请按借款合同的规定还本付息。

不包括，三套房贷款政策只适用于住宅，不适用于商业房产。

1、每个人只能同时贷款2套房子，不能第三套，这是央行政策，全国统一的
2、公积金，每个人用于贷款，只能两套，第一套公积金贷款，还款完毕，才能继续第二套贷款
3、不管是公积金贷款，还是商业贷款，每个人只能同时贷款2套房子

眼下，银监会口头建议京沪深杭地区暂停发放三套房贷已经波及南京，上周末部分银行还在发放三套房贷，而这周开始，中信银行等大部分银行暂停了此业务，即便仍然可以做，也将首付提高至六成，利率1.5倍。政策的快速变化引发了市场的不安，南京一些楼盘开发商开始催促购房者加紧签约。 对于三套房贷，“新国十条”如此表述：“对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。”“要严格限制各种名目的炒房和投机性购房。商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款。” 政策的表述留下了巨大的弹性空间。正如银行人士所分析，哪些地区是房价过高、上涨过快、供应紧张的地区，政策并没有给出明确的界定，银行只能根据自己的判断决定。从“新国十条”出台到现在，没有任何一个城市站出来说自己的房价“上涨过快”，这多少与百姓的感觉不相一致。然而在是否建议京沪深杭暂停发放三套房贷问题上，银监会的回答依然是没有明确肯定，也没有明确否定。这种调控让人感觉朦朦胧胧，心中没底！ 其实，政策本身所引起的震动并不比政策不明确引起的震动大，相反，政策的不明确很有可能引起市场的恐慌。在银行看来，二套房、三套房购房者是优质客户，既然政策赋予银行自主权，银行便可以睁一眼闭一眼，毕竟政策没有明确。而另一方面，购房者也不知道这个停贷政策会执行多长时间，买还是不买。 正因为政策的不明确，造成了目前市场上关于三套房贷停办与未停办的各种议论和猜测，让人莫衷一是。政策是调控的重要手段，要想产生预期的效果，就必须具备权威性与延续性。每一项政策的出台都应该有明确的时间表与基本元素。这样，才能减少市场的不确定因素，减少市场上不切实际的想法，各归其位，各负其责，调控效果才能体现。 希望政策还是尽快明确的好。