转按揭购房怎么办理？应注意那些事项？

这个叫做赎楼贷款

据介绍，办理赎楼贷款业务卖家与买家各提供的材料如下：
    卖方申请赎楼贷款要提供下列材料：夫妻双方身份证、户口簿；结婚证／离婚证／未婚证明；房屋所有权证；原按揭借款合同；房产经纪合同；提前还款余额证明及原贷款帐号。
    买方申请按揭贷款要提供下列材料：夫妻双方身份证、户口簿；结婚证／离婚证明／未婚证明及相片（未婚者提供）；收入证明；房产价值评估报告。
    卖方办理房产委托公证时，要提供下列材料：委托人带夫妻双方身份证（包括共有人）、户口簿；结婚证／离婚证明／未婚证明；产权证／抵押合同。
 办理赎楼贷款解押担保业务最大优点就是安全性高。即赎楼贷款由银行直接汇至卖方在解押行的账户；卖方售房款直接由银行从买方贷款及首付款划到卖方账户；卖方赎楼贷款前，买方的首付款或全额购房款已冻结在银行，保障各方利益。“交易资金运行全过程均在两个银行内进行，没有任何第三方介入，从而保证了资金运转的安全性。”

您的按揭贷款已经发放。不过现在办理银行转按揭的可能行很小，据了解大部分银行早已停止办理转按揭业务了。
首先，需要确定您的房子是期房、现房？如果是现房改购房合同是根本不可能的；期房如果备案了，更改购房合同也困难，除非是没有备案的期房，办理户主更名几乎不需要费用。
如果开发商同意按照退房处理，可能是最好的途径，但是谈何容易。