办理房产证所需材料有哪些

房产证，是购房者在房屋交易后，取得由房地产主管机关发放的房屋所有权的合法证明。那么，办理房产证所需材料有哪些?办理流程又是怎样的呢?今天我针对这一问题，整理了下列资料，希望能给您提供帮助。

一、办理房产证所需材料有哪些
      1.盖章的申请表;
      2.房屋买卖合同;
      3.签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;
      4.测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;
      5.专项维修资金专用收据;
      6.契税完税或减凭证;
      7.购房者身份证明(复印件核对原件);
      8.房屋共有的提交共有协缓坦议;
      9.银行的提前还贷证明。
二、办理房产证的流程是什么
      1、初始登记:开发商办理初始登记是自己办理房产证流程的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之槐搏日起60日内，将其办理房产证所需材料报送房屋所在地房地产主管部门。
      通常主管部门办理初始登记所扰明桐需时间大约为20至60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。
      2、填写申请表:申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。
      3、拿会测图/表:由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
      4、领取相关证件:在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
      5、缴纳公共维修金，契税:公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。
      6、按照规定时间领取房产证:一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。
      当您准备好办理房产证所需的材料后，就能进行初始登记，并填写申请表;凭会测图领取相关证件，随后缴纳公共维修金、契税，最后按照规定时间领取房产证。