2021年二手房可以商贷吗？

2021年二手房可以商贷。2021年因为国家不断下发房住不炒的文件，因此商业银行积极贯彻国家房地产调控政策，收紧了贷款流向房地产领域的额度，就造成了部分城市二手房贷款出现停贷，排队签约的情况，这个只是部分银行的行为，二手房按揭贷款还是可以正常签约的。

[i=s] 本帖最后由 新旺 于 2012-4-25 11:03 编辑 [/i] 个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向银行申请的贷款，即为二手房商业按揭贷款。 [url= ]二手房商业贷款流程[/url] 买卖双方提交材料→签署银行文件→房屋评估→银行审核通过→办理产权过户→银行放贷→抵押登记→按月还贷

应怎样办理二手房商业贷款？ （1 ）二手房商业贷款的申请条件（不同银行有不同的要求，但一般都包括以下几项）： ①具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18（含） -65周岁（含）之间； ②具有合法有效的身份证明（居民身份证、户口簿或其他有效身份证明）及婚姻状况证明； ③具有良好的信用记录和还款意愿； ④具有稳定的收入来源和按时足额偿迁贷款本息的能力； ⑤具有所购住房的合同书； ⑥具有支付所购房屋首期购房款能力； ⑦具有贷款人认可的有效担保； ⑧售房人对所购房屋具有合法处置的权利，所购房屋具有房屋所有权证； ⑨房屋产权共有的，须经房屋产权共有人出具同意转让的证明； ⑩银行规定的其他条件。 （2 ）二手房商业贷款的额度、期限（不同银行有不同的规定，这里在这里以工商银行为例）： 贷款额度：用于购买首套自住住房且套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款额度不超过所购住房市场价值的80% ；用于购买首套自住住房且套型建筑面积在90平方米以上的，贷款额度不超过所购住房市场价值的70% ；如借款人已利用贷款购买住房，又中请购买第二套住房的，贷款额度不超过所购住房市场价值的60% ；所购住房市场价值取所购住房评估价或交易价的较低者。 贷款期限：贷款期限最长不得超过30年，且借款人年龄与贷款期限之和不得超过70年。两个（古）以上共同借款人借款的，按照满足贷款条件中年龄较小的认定贷款期限。