关于首套房的界定问题！

这样做后，我再买房算不算首套房？谢谢 第一套房和第二套房的划定界限目前是这样规定的 如果你以前买过一套房子，并办理过贷款，且贷款已经还清（

是不是是首套房是以小家庭为单位计算，如果没有购房贷款记录且名下无房产便可认定为首套房，如果是落户在子女名下，已满18周岁即认定为独立家庭，可以按首套计算，若未满18周岁的，要1并审核父母或监护人资质，若父母或监护人资质满足也能够算作首套，若以后其他房产或有过购房贷款记录的，即认定为2套或3套等房产。

您好您这个镇是在上海还是外地呢上海的话就不算首套外地的话也要看您有没贷过款贷过款也不算首套的不会享受优惠政策谢谢您希望能帮到您方便的话麻烦您帮小周做个好评

按照最新规定，在房产问题上，结婚之前一方的房产直接判定为个人所有 也不需要做婚前财产鉴定，当然这个限于财产划分问题上，但是一旦结婚后 一方的房产就属于整个家庭财产，所以此时买房就不算首套购房。

大多银行对于首套房和非首套房贷款的利率都有一定的比例分别，对于长达20或者30年的还款周期，更是一笔很大的利息支出。那么你知道什么是首套房吗？我们应该如何认定首套房？
一、什么是首套房
首套房是指购买仅拥有一套住房，以国家对首套房的的认定标准。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和低首付比率等优惠政策。
所谓的“首套房”得同时满足三个条件：
1、买房人年满18周岁；
2、买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠）；
3、购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
2014年9月30日，中国人民银行正式发布《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，明确对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款购买普通商品住房执行首套房贷款政策。
想要按照购买“首套房”享受各种税费 减免和贷款优惠，必须由购房人本人提出申请，凭购房合同 和身份证件，到所购房屋所在地的区县房地产交易提交申请。各交易自受理之日起7个工作日出具首次购房证明。
二、如何认定首套房
1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。
2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。
3、 全款买过一套房，贷款买房——算首套。
4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。
5、 个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。
6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。
7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。
（以上回答发布于，当前相关购房政策请以实际为准）
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