按揭房怎么抵押贷款

按揭房是指上家通过按揭购买、贷款尚未还清的商品房。按揭房的主要特征是房屋产权抵押给了银行，产权人不得擅自出售房屋。即按揭房不可直接操作抵押贷款，但可考虑申按揭房再贷款，按揭房再贷款指已在银行办理了个人住房按揭贷款的借款人，变更抵押重新获得一笔贷款。能在不出售已有抵押房产的情况下获得更多的贷款余额，以实现抵押房产的再次融资。
贷款基本要求：
1、具有合法有效的身份证明,年龄为18至65周岁的中国公民；
2、具有正当的职业、稳定的收入，,具备按期足额偿还贷款本息的能力、信用记录良好；
3、同意以个人名下的房产及其权益设定抵押，作为贷款发放条件；
4、具有合法正当的融资用途。
按揭贷款申请流程：
1.客户提供资料；
2.评估房产；
3.银行审核资料并办理相关手续；
4.赎楼并解押；
5.抵押登记；
6.重新开始还款。

可以做二次抵押贷款，向银行申请，找过惠元金服办理的。