房价高，房租高，为什么还不实行空置税。

呵呵，你说的空置税是不现实的！房价高，房租高是社会经济发展的必然过程！既然要发展！如果加收空置税！则是阻碍发展！所以空置税，是不可能出现在发展中社会的！

需要缴纳，出租时候的房产按照租金征收;不出租的时候，房产税由产权所有人按照房产原值的70%*1.2%计算缴纳。房产税的征税对象是房产。所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。

根据现有规定，“纳税人纳税确有困难的，可由省、自治区、直辖市人民政府确定，定期减征或者免征房产税。”另外，若企业房屋大修停用半年以上的，也可申请减免房产税。