估价和成交价的区别？

估价和成交价的区别:

1、估价即专业人士根据市场需求和房屋价值作出判断得出的房屋价格。

2、成交价则是房屋交易买方交给卖方的金额。两者的不同表现在评估价是凌驾于现实之上的，而市场价就是现实的。评估价是由评估人员决定的，成交价是经由买卖双方充分参与，在一定的撮合原则下，由市场供需决定的公平、合理的价格。

成交价是房东卖给你的时间价格。 评估价是评估公司按照国家相关政策进行评估的一个价格，交税费也是按照这个评估价来交的。

估价 (Valuation)
投资者对证券现值之计算，计算程序包括风险与回报概念。

这个货物在市场上值什么价位.但具体准确的价格又不知道.
通过估算的方式来把这个货物的价格说出来.
就叫做估价.

估价其实也是一门哲学，当你对某个物件估算价值是，就体现了你对它的一种认知 这需要你平时知识的积累，你要了解外界对此物的认知，并平衡自己情感上的喜恶，最终做出一个你对它的认知，也就是由它得出的你自己的哲理。

  建筑物估价是指估价人员在遵循有关估价原则的前提下，根据估价目的，选用适当的估价方法，对待估建筑物价格的影响因素进行分析和判断，评估出待估建筑物在某一期日的市场价格。

建筑物估价分成两类：一类是具有市场流动性的建筑物，其估价的原理是以重置成本为基础，采用重置价折旧法、对照法、建筑物残余法、比较法等，评估出建筑物的市场价格；另一类是不具备市场流动性的建筑物，其估价的基本原理则是用成本法计算的重置价格扣除折旧的方法，评估出建筑物的价格

 建筑物价格水平受众多因素的影响，主要有建筑物的重置价、环境因素以及一些其他因素，在这些因素中，建筑物的重置价是决定建筑物价格的最基本因素，而影响建筑物重置价的因素主要有建筑结构、种类、式样，材料等，在估价中，要注意这些因素对建筑物价格所产生的影响。此外，在建筑物估价中还有几个重要概念，比如重建成本、晕置成本、应汁折旧和建筑物残值等。对重置成本和重建成本，一定要清楚它们之问的区别和联系在估价时，做到应用无误。