3价合一房子要交多少税

所谓“三价合一”，指的是二手房交易中涉及的成交价、贷款评估价、国土局计税评估价，三个价格将不再各自独立计算，银行将以最终过户的价格作为贷款评估额度依据。
换句话说，就是银行贷款的成交价要和国土局的计税价一致。
多交税费
因为国土局的计税评估价很多时候都会滞后于市场，一般是市场价的七成左右。（具体可以点击“税费价格”查看之前的相关文章)
所以如果按成交价来过户那税费就会增加很多。
比如一套房子，成交价300万，国土局评估价250万。
如果以300万来交税，相比250万，会多交几万的税费。
如果是上千万的豪宅，甚至会多二三十万，也是笔不小的数目。
多交首付
如果不想多交税，那么还有一种办法，就是按国土局的评估价来贷款，多交首付少贷款。
还是以上文那套房子为例。成交价300万，如果首付3成，也就是贷7成，贷210万。
如果按国土局的评估价来贷款，250万，贷7成，就是贷175万，要多交35万的首付。
有些人本身有钱，不想多交税，就可以选择多交首付的方式。
三价合一后，你要买房，要么多交税，要么多交首付。

过户税费约为75000元，即房产总价的8.3%。
个人所得税1%。（是业主的唯一住宅房产且房产证满五年免交）
增值税5.5%。（房产证满二年免交）
契税1.5%（非买家首套房是3%）。
其它小税费数百元。